İletişim

Kentsel dönüşüm sürecini nasıl başlatırım?

Kentsel dönüşüm süreci, maliklerden birinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan lisanslı bir kuruluşa başvurarak riskli yapı tespiti talep etmesiyle başlar. Yapı riskli çıkarsa, bu durum tapuya işlenir ve yıkım ya da güçlendirme süreci başlar. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için maliklerin uzlaşması ve birlikte hareket etmesi önemlidir.

Riskli yapı tespit raporu nasıl alınır

Riskli yapı tespiti yaptırmak için, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kamu kurumlarına veya özel firmalara başvurabilirsiniz. Binadan alınan karot örneğiyle yapılan analiz sonucu bina riskli çıkarsa bu durum resmî olarak belgelendirilir. Tespit ücreti malikler tarafından karşılanır ve başvuru için tek bir malikin dilekçesi yeterlidir. Bakanlık veya belediye tarafından yapılan tespitlerde de masraflar maliklere, hisseleri oranında yansıtılır. Lisanslı laboratuvarlar listesi: https://elab.cevre.gov.tr/LabSorgu/

Riskli yapı raporu düzenlemek için tüm bina sakinlerinin rızası gerekir mi?

Hayır, tüm maliklerin rızası aranmaz. Binadaki herhangi bir malik, hisse oranına bakılmaksızın tek başına riskli yapı raporu düzenlenmesi için başvuruda bulunabilir.

Düzenlenen riskli yapı raporuna itiraz edebilir miyiz?

Evet, binanıza riskli yapı raporu verildiyse buna itiraz edebilirsiniz. Bunun için raporun size bildirilmesinden itibaren 15 gün içinde, binanın bulunduğu şehirdeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne malikler, maliklerin mirasçıları veya bu kişilerin kanuni temsilcileri tarafından dilekçe ile başvuru yapmanız gerekir. Bu itirazlar 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği uyarınca teşkil edilecek olan teknik heyetler tarafından incelenir ve karara bağlanır.

Binamız için riskli yapı raporu düzenlendi, tahliye etmek zorunda mıyız?

Evet, riskli yapı raporu düzenlendikten sonra maliklere binayı tahliye etmeleri için tebligat yapılır. Tebligatı takip eden 60 gün içinde yapının tahliye edilmesi istenir. Gerektiği durumlarda 30 gün ek süre verilebilir.

Güçlendirme kararı nasıl alınır ve süreç nasıl işler?

Tapuya “riskli yapı” kaydı düştükten ve itiraz süreci tamamlandıktan sonra, maliklerin Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre, güçlendirme kararı alınabilmesi için malik sayısı bakımından 5'te 4 (yani %80) çoğunluk gereklidir.

Binayı tahliye etmeden güçlendirmek mümkün mü?

Evet, bazı durumlarda bina tamamen boşaltılmadan dışarıdan güçlendirme yapılabilir. Bu yöntem, genellikle yapının beton kalitesi iyi, kat döşemeleri sağlam ve binanın genel yapısı düzenliyse uygulanabilir. Güçlendirme yöntemi binanın teknik özelliklerine göre uzmanlar tarafından değerlendirilmelidir.

Yıkım için başvuru şartları nelerdir?

Yıkım süreci ile ilgili bilgi almak için Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Yapı Kontrol Birimi'ne başvuru yapmanız gerekmektedir. İlgili yönetmelik hakkında ayrıntılı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Yıkımı siz mi yapıyorsunuz?

Hayır, Kentim doğrudan yıkım hizmeti vermemektedir. Yıkım başvurusu ve işlemleri sürecinde proje yönetimi, izlemesi ve raporlama olmak üzere müşavirlik hizmeti sunmaktadır.

Yıkım için ne kadar ödeme yapmamız gerekir?

Yıkım maliyeti, yapının durumu, niteliği, inşaat alanı büyüklüğü, sökümden çıkacak nitelikli malzemeler gibi parametreler doğrultusunda değişen bir tutardır. Yıkım firmalarından alınacak tekliflere göre belirlenir.

Binamızın yıkılıp yeniden yapılması ne kadar zaman alır?

Proje alanının kentsel dönüşüm süreçlerinin tamamlanmasından sonra İnşaat Yapı Ruhsatının alınma tarihinden itibaren bu süre projenin büyüklüğüne göre 18 ay ile 36 ay arasında değişmektedir.

Çalıştığınız müteahhitler var mıdır? Varsa hangi firma ve/veya müteahhitlerle çalışıyorsunuz?

Sistemimizde akredite edilmiş müteahhitler mevcuttur. Ancak, suiistimal edilmemesi amacıyla bu liste kamuyla paylaşılmamaktadır.

Bizim önerdiğimiz herhangi bir müteahhit ile çalışır mısınız?

Akreditasyon sistemimiz tüm müteahhitlere açıktır. Önerdiğiniz müteahhit, gerekli belge ve bilgileri sunduktan sonra değerlendirilecektir. Uygun bulunmaları halinde akredite edilmiş müteahhit listemize eklenebilirler.

Kentim'in bize kurum olarak faydaları nelerdir?

Kentim olarak, kentsel dönüşüm sürecinde size kapsamlı hizmetler sunuyoruz: projelendirme, uzlaşı yönetimi, finans yönetimi, hukuki süreçlerin yönetimi, yapım-taahhüt yönetimi ve en önemlisi Kentim, arsa malikleri adına projenin zamanında bitirilmesini yükleniciden bağımsız olarak garanti etmektedir.

Kentim'in bu süreçten kar beklentisi var mıdır?

Şişli Belediyesinin bir iştiraki olan Kentim, Şişli yapı stokunun nitelikli olarak dönüşümünü sağlamak için kamusal hizmet vermektedir. Verdiği hizmetler karşılığında maliklerden herhangi bir bedel talep etmemekte olup, hizmet bedellerini yükleniciden karşılamaktadır. Kentim'in verdiği hizmetler, aslen yüklenici özel sektörden temin ettiği hizmetler olduğu için projenize ek bir maliyet oluşturmamaktadır.

Kira yardımı, faiz desteği ve diğer yardımlar kimlere, hangi şartlarda yapılır?

Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye veya yıkım tarihinden itibaren Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 aydır. İnşaat halinde olup içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı veya faiz desteğinden, sadece inşaat halindeki yapıda ikamet edilen bağımsız bölümlerin malik, kiracı ve sınırlı ayni sahipleri faydalanır.

Kimler kentsel dönüşüm kredisi alabilir?

- Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri, - Riskli yapılarda sınırlı ayni hak sahipleri alabilir.

Kira desteğinden faydalandıysam, faiz destekli krediye de başvurabilir miyim?

Hayır, kentsel dönüşüm programı kapsamındaki kira desteği ve faiz destekli krediden sadece birinden faydalanabilirsiniz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamaz.

Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarını öğrenebilir miyim?

Konut nitelikli bağımsız bölümlerin yapımı veya edinimi nitelikli kredilerde bir bağımsız bölüm için en fazla 1.250.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 1.250.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplam kredi tutarı ilgili bankasına göre değişiklik göstermektedir. Konut nitelikli bağımsız bölümler için güçlendirme amacıyla kullandırılacak kredilerde ise bir bağımsız bölüm için en fazla 320.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 320.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplam kredi tutarı ilgili bankasına göre değişiklik göstermektedir.

Kira yardımı için nereye başvurulur?

Kira yardımı başvuruları; riskli yapılarda ilgili İdareye yapılır.

Kredi taksitlerimin maksimum vadesi kaç yıl olabilir?

Konut kredisi: azami vade 10 yıldır. Bireysel İşyeri kredisi: azami vade 7 yıldır.

Alacağım kredinin tutarı binanın değeri üzerinden mi yoksa inşaat maliyeti üzerinden mi verilecek?

Binanın yeniden inşaatı için müteahhitle yapılan anlaşmada payınızı düşen maliyet üzerinden kredi kullanmanız mümkün olabilecektir.

444 5 219

Sosyal Medyada Biz

Sıkça Sorulan Sorular

Başvuru Yapmak İster misiniz?